VENDE-SE ou ALUGA-SE Prédio Comercial com Localização Estratégica na BR-101 Excelente oportunidade de investimento! Prédio comercial localizado de frente para a BR-101, no bairro Guarus, em Campos dos Goytacazes/RJ, garantindo alta visibilidade e fácil acesso. O imóvel possui 560 m² de área construída, em um terreno de 315,40 m² (8,30 x 38 m), oferecendo infraestrutura completa para empresas que buscam espaço, funcionalidade e posição estratégica. A edificação conta com: Escritório amplo com 128 m² Dois depósitos, sendo um com 160 m² e outro com 128 m² Almoxarifado Cozinha Dois banheiros Vagas para até três veículos O imóvel já dispõe de rede de esgoto, abastecimento de água e energia elétrica, pronto para uso imediato. Situado em uma região altamente valorizada e com grande fluxo, está próximo a farmácias, escolas, universidades, igrejas, hospitais e diversos comércios, tornando-se ideal para instalação, expansão ou transferência de empresas dos mais variados segmentos. 📈 Uma oportunidade única para quem busca investir em um imóvel comercial com alto potencial de retorno.